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一、项目基本概况

1、项目名称：XX市乡村旅游项目

2、建设单位：XX投资控股有限公司

3、建设性质：新建

4、建设所在：XX市XX区

5、项目占地面积：本项目占地2平方公里

6、项目投资：本项目拟总投资200000.00万元

7、项目建设内容：依托水库、山水自然资源，将XX区全域旅游进行开发。同时依托山、水、田、林等自然景观和外地民俗、文化等人文景观，将XX区乡村旅游打造成以徒步、健身、游玩、观赏、吃住一体的综合体乡村旅游项目。重点搭建景观塔亭、露营地、木栈道、玻璃栈道、高空缆车、高空蹦极，特色民宿等项目。

二、项目配景

随着都会化的不绝进展，休闲农业景物成为了人们追求的新的民俗。目今有一些集蔬菜、花卉种植旅行、瓜果蔬菜采摘以及休闲餐饮娱乐为一体的农业旅行园慢慢兴旺起来，为人们带来了新的乐趣，成为城多居民回归目然、返璞归真的休闲场合。乡村旅游的基本属性是以充离开发具有旅行、旅游价值的农业资源和农业产品为前提，把农业生产、科技应用、艺术加工等融为一体，供游客领略在其它景物名胜地欣赏不到的大自然情趣。休闲农业作为农业和旅游业相结合的一种新型的交叉型工业，是以农业生产为依托，与现代旅游业相结合的一种高效农业。

农业农村部办公厅《关于印发<社会资本投资农业农村指引>的通知》提出，勉励社会资本生长休闲农业、乡村旅游、餐饮民宿、创意农业、农耕体验、康养基地等工业，充分掘客农业农村生态、文化等种种资源优势，打造一批设施完备、功效多样、效劳规范的乡村休闲旅游目的地等。

《省文化和旅游生长“十四五”计划》提出建设旅游强省目标，力争用5到10年时间，实现全省旅游业总收入突破“万亿级”规模。连续提升避暑休闲游、乡村旅游、红色旅游、工业旅游等新产品新业态供应质量，不绝激刊行颐魅整体立异生长活力，有效推进
；ど蜕ど糜蜗嗟靡嬲，将乡村旅游重点村镇生长到100家。针对“十四五”文旅工业的目标，吉林省将构建起包管有力的“政策体系”：一是优化土地供应，将旅游生长所需用地纳入领土空间计划统筹安排、优先包管
；二是完善投融资效劳，通过政府购置、项目补贴、定向资助、贷款贴息等手段，引导和激励社会力量加入文旅项目建设，积极引进战略投资者和大型企业集团，深化文化旅游与金融相助，勉励金融机构立异文旅类金融产品及效劳
；三是落实财税政策，对切合条件的文旅企业，落实好游览、交通、餐饮、住宿、购物、文娱等环节增值税、所得税等优惠政策。

三、项目市场剖析

（1）中国旅游市场剖析

2020年受疫情影响，Q1-Q4中国海内旅游人次数仅占2019年同期的16.6%、49.0%、65.7%及67.1%。2021年春节期间疫情重复，Q1市场受到影响，海内旅游人次数是2019年同期的57.6%，环比2020年Q4的恢复情况略有下降，但Q2回升至65.2%，市场仍坚持向好趋势，Q3、Q4相较2019年同期的恢复情况坚持稳定速度回升。整体而言，通过对疫情科学有效的防控，游客出游信心逐渐增强，疫情对旅游市场的影响呈减弱趋势。

（2）假日旅游增速较快

清明节假日和国庆节是我国国民出游的重要时间节点。2020年清明假期海内旅游接待总人数4,325.4万人次。2021年以来，游客的出游热情被压抑，加之境外游进入冰冻期，不少高端游客转向海内。别的，出于宁静防疫考虑，游客也会提升对出行品质的要求。

受疫情的影响，2020年“国庆黄金周”的出国旅游量大幅减少，海内旅游消费势头旺盛。数据显示，国庆节假期海内旅游总数为7.82亿人，创立了近6,500亿元的旅游收入。凭据中国文化与旅游部的测算，2020年，中国“十一”海内游人次为6.37亿人，海内旅游收入为4,665.6亿元，两者皆已抵达2019年同期的七八成水平。海内热门旅游景区和乡村旅游市场迎来增长机缘。

假日期间，乡村民宿、休闲街区、特色小镇等全域旅游新产品新业态备受青睐，自驾游、乡村游、都会游、冰雪游高速增长，一站式休闲度假、私人定制旅游、房车旅游、博物旅行等业态生长提速。

（3）中国乡村旅游市场剖析

乡村旅游接待量将稳步增长。数据显示，2020年1-8月中国休闲农业与乡村旅游人数减少60.9%至12.07亿人次。随着全国抗议取得效果，各地有序重启乡村休闲旅游市场，目前不少地方乡村旅游基本恢复，但全面恢复还面临一些困难。随着生爆发活秩序逐步恢复，城乡居民被抑制的需求将连续释放，山清水秀、生态优美的乡村比以往任何时候都更具吸引力。

疫情前旅游消费逐年提升。2019年中国居民人均可支配收入30,733.00元，同比增长8.9%。城镇居民旅游消费达4.75万亿元，乡村居民旅游消费为0.97万亿元，旅游成为中国人民的生活必须品。随着居民人均可支配收入的增加和全域旅游意识的提升，未来旅游业的生长前景较辽阔。乡村旅游是应对全面小康社会公共旅游规
；枨蟮男吕砟睢⑿履Ｊ胶托抡铰。

乡村旅游消费者选择产品类别多样化。从农家乐向休闲旅行型、健康养生型转变。凭据数据显示，在乡村旅游产品的选择上，农家乐、蔬果采摘等形式的乡村体验型产品依旧占据着主导职位，占比为45.61%。生态景物型旅游产品、健康养生型旅游产品逐渐受到游客青睐，两者攀升至二、三名，占比划分为39.77%和30.99%。近些年，中国乡村旅游进入新时代，个性化休闲时代到来。产品乡村旅游已逾越农家乐形式，向旅行、休闲、度假复合型转变，乡村旅游产品进入创意化、精致化生长新阶段。

乡村旅游已成为中国居民的主要旅游方法。凭据数据显示，2020年中国旅游用户最近一年或半年到城郊或省内乡村旅游的比例达七成，五成以上旅游用户一年多次到乡村旅游，18.12%的旅游用户1月多次到乡村旅游。近些年，城郊或乡村成为都会人远离“都会喧嚣，松开身心”的选择，乡村旅游随之兴盛起来。与此同时，受疫情影响，游客越来越倾向于慢节奏、短周期、近距离的出游方法，对宁静、健康、舒适等旅游体验也越发看重。

四、项目经济效益评价

项目建成后，年销售收入100000万元，利润35000万元，投资接纳期7.7年（税后,含建设期2年），投资利润率16%。

乡村旅游是生长农村经济的主要增长点，生长乡村旅游意义重大。项目切合国家划定的投资偏向，切合国家的产颐魅政策、行业计划和地区计划，切合企业和社会生长需要，既有须要性，又是可行性的。建设计划和产品计划经济合理，既有良好的经济效益，又有明显的社会效益。将有利于形成完整的工业链条，增进工业升级，发动上下游农业工业、生态效劳旅游等行业的生长，为地方社会生长起到良好的增进作用。

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